Financie seu imóvel com o banco certo pra você.

Você simula online em poucos minutos, nosso time estrutura o seu dossiê (renda, entrada, imóvel pretendido) e cota a operação com as instituições financeiras parceiras. Em vez de você peregrinar de banco em banco, recebe um comparativo claro — taxa, indexador, sistema de amortização, prazo e custos de cada proposta — e escolhe a mais aderente ao seu caso. Depois acompanhamos a análise de crédito, a avaliação do imóvel, a assinatura e o registro em cartório até as chaves. A UrbanCred é correspondente bancário: o contrato é firmado diretamente com o banco escolhido, sem custo antecipado pra você.

A entrada mínima é de 20% do valor do imóvel — as instituições parceiras financiam até 80% do valor de avaliação. Em um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, isso significa entrada a partir de R$ 100 mil e financiamento de até R$ 400 mil. Entradas maiores reduzem a parcela, melhoram a taxa proposta e aumentam a chance de aprovação — se você tem folga, vale simular os dois cenários. O FGTS pode compor a entrada dentro das regras do fundo.

Até 80% do valor de avaliação do imóvel, conforme a política da instituição escolhida e o seu perfil de crédito. O percentual final depende da avaliação feita pelo banco (que pode divergir do preço negociado), da sua renda comprovada e da linha contratada. Quando a avaliação vem abaixo do preço de compra, a diferença é coberta com entrada adicional — por isso recomendamos negociar com margem e validar o valor pretendido na simulação antes de assinar a proposta de compra.

Até 420 meses (35 anos), conforme a linha e a idade do proponente — a soma idade + prazo costuma ser limitada a 80 anos e 6 meses na maioria das instituições. Prazos longos reduzem a parcela mensal e ajudam o financiamento a caber na renda; em contrapartida, aumentam o total de juros pagos. Como não há multa para amortização antecipada, uma estratégia comum é contratar prazo longo pra folga no orçamento e amortizar com 13º, bônus e FGTS ao longo do contrato.

A regra de mercado é que a parcela do financiamento comprometa no máximo 30% da renda mensal bruta comprovada. Pode ser composta: cônjuge, companheiro(a) e, em algumas linhas, outros familiares entram como coproponentes somando renda. No nosso simulador você já vê esse limite aplicado — se a parcela estimada passar do teto, o caminho é aumentar a entrada, alongar o prazo ou somar renda de outro proponente.

Depende do banco e da linha: existem contratos corrigidos por TR, por IPCA, por rendimento da poupança e linhas totalmente prefixadas. Cada formato tem um perfil de risco diferente — prefixado dá previsibilidade total, TR historicamente varia pouco, IPCA parte de taxas menores mas expõe a parcela à inflação. É exatamente por isso que comparar instituições importa: a UrbanCred apresenta as opções disponíveis pro seu perfil com simulação lado a lado, e você escolhe o indexador consciente do trade-off. Nunca cravamos um indexador único porque ele varia conforme o banco e a linha.

Sim, dentro das regras do fundo: imóvel residencial urbano para moradia, comprador sem outro imóvel residencial na mesma cidade, valor do imóvel dentro dos limites vigentes do SFH e mínimo de 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (somando períodos). O saldo pode compor a entrada, amortizar o saldo devedor ao longo do contrato ou abater parte das parcelas. Nosso time confere a sua elegibilidade e orienta o uso na estrutura da operação — informe o saldo disponível já na simulação.

Muda a mecânica, não a essência. Imóvel pronto (novo ou usado): o financiamento é contratado na compra e o vendedor recebe do banco após o registro — fluxo mais rápido. Imóvel usado exige atenção à documentação (matrícula limpa, sem ônus, vendedor com certidões regulares); a avaliação do banco pesa mais. Na planta: durante a obra você paga a incorporadora diretamente (entrada e parcelas de obra) e o financiamento bancário entra na entrega das chaves, no chamado repasse — simule com antecedência pra garantir que a renda comporta a parcela no momento do repasse, não só hoje.

Na regra geral, não — ITBI (2% a 3% do valor do imóvel, conforme o município) e custos de cartório/registro (cerca de 1% a 2%) são pagos à vista pelo comprador. Planeje entre 4% e 5% do valor do imóvel além da entrada para esses custos. Algumas instituições oferecem linhas que incorporam parte das despesas ao contrato, mas isso aumenta o saldo financiado e os juros totais — quando existir essa opção pro seu perfil, ela aparece no comparativo com o custo explícito.

No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela começa maior e cai ao longo do tempo — você amortiza mais rápido e paga menos juros no total. No PRICE, as parcelas são fixas (no indexador contratado) — começam menores, o que ajuda o financiamento a caber na renda. Bancos oferecem um ou ambos conforme a linha. A escolha certa depende da sua folga de orçamento hoje versus daqui a alguns anos; apresentamos a simulação nos dois sistemas quando disponíveis, com o total pago em cada um.

Sim. A portabilidade de crédito imobiliário é direito do contratante regulamentado pelo Banco Central: você pode transferir o saldo devedor para outra instituição com condições melhores, sem custo de quitação antecipada. Na prática, isso protege a sua decisão de hoje — se o cenário de juros mudar, dá pra renegociar ou portar. E como acompanhamos o mercado das instituições parceiras, podemos refazer o comparativo pro seu contrato no futuro.

O ciclo típico de uma compra financiada fica entre 30 e 60 dias: análise de crédito (2 a 10 dias úteis), avaliação do imóvel pelo banco (5 a 15 dias), emissão do contrato, pagamento do ITBI, assinatura e registro em cartório (10 a 20 dias). Documentação completa do comprador e do vendedor é o que mais acelera o processo. Não prometemos prazos exatos — comunicamos cada etapa em tempo real e antecipamos pendências antes que travem o fluxo.

Sim. A comprovação muda: extratos bancários, declaração de IR, faturamento de MEI/PJ, DECORE, contratos de prestação de serviço e recebíveis recorrentes entram na análise. Cada instituição tem uma régua diferente pra renda não-CLT — algumas ponderam médias de 6 a 12 meses, outras aceitam composição com coproponente assalariado. É um dos casos em que o modelo multibanco da UrbanCred mais agrega: cotamos onde o seu perfil tem melhor aceitação, em vez de depender da política de um banco só.

Sim, há linhas específicas para imóveis comerciais — salas, lojas, consultórios e galpões — tanto para pessoa física quanto jurídica. As condições diferem do residencial: percentual financiado geralmente menor, prazos mais curtos e análise que considera a finalidade (uso próprio ou investimento). FGTS não se aplica a imóvel comercial. Conte a finalidade na simulação que estruturamos a cotação nas instituições com melhor apetite pra esse perfil.

Porque o seu banco mostra só a prateleira dele — e a diferença entre instituições, em um contrato de 20 a 35 anos, é relevante: décimos de ponto percentual na taxa viram dezenas de milhares de reais no total pago. A UrbanCred é correspondente bancário de mais de 14 instituições: estruturamos um único dossiê, cotamos em paralelo, devolvemos o comparativo (taxa, indexador, sistema, prazo, custos) e seguimos com a proposta que você escolher. Sem custo antecipado e sem compromisso na simulação — nossa remuneração vem da instituição, regulada pela norma de correspondentes.